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Detalhes do Imóvel
Detalhes do Imóvel

Casa em Condomínio para Venda, bairro Granja Viana, 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 5 banheiros, 6 vagas de garagem, área total 390,00 m², área construída 366,00 m², área útil 366,00 m², terreno 360,00 m²

ACEITA FINANCIAMENTO
Granja Viana
R$ 1.780.000,00
Código: Tria-2024/0003
Endereço: Avenida Estácio de Sá, 654
Complemento: São Paulo 2
Região: Granja viana
Ponto de Referência: Km 26 da Raposo Tavares
Bairro: Granja Viana
Condomínio: São Paulo 2
IPTU: 442,45
Condomínio: R$ 795,00
Área Total: 390,00 m²
Área Útil: 366,00 m²
Área Construída: 366,00 m²
Área Terreno: 360,00 m²
Terreno Frente: 12,00 Metros
Terreno Fundo: 30,00 Metros
Pavimento: 3
Construído em: 1999
Em Condomínio: Sim
Permuta: Sim
Dormitórios: 3
Suíte: 1
Banheiros: 5
Vagas: 6
Salas: 3
Acomodações: 5 pessoas
Valor por m²: R$ 4.781,00
1286 repita:
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DESCRIÇÃO
Se você está em busca de um refúgio perfeito para sua família, esta casa espetacular na Granja Viana é a escolha ideal! Localizada em um condomínio exclusivo, próximo ao Km 26 da Raposo Tavares, essa residência oferece o equilíbrio perfeito entre conforto e sofisticação. Com 390 m² de área total e 366 m² de área construída, a casa foi projetada para proporcionar uma experiência de vida excepcional. São três dormitórios bem distribuídos, incluindo uma suíte com closet e varanda privativa, perfeitos para relaxar após um longo dia. A propriedade ainda conta com cinco banheiros meticulosamente planejados, garantindo funcionalidade e requinte.

Ao adentrar na casa, você será recebido por um amplo living integrado que acomoda quatro ambientes distintos: estar, lareira/TV, bar e jantar. Toda essa área é voltada para um terraço encantador que se conecta ao quintal e à área de lazer. A cozinha é um capítulo à parte — equipada com móveis planejados e tampos em granito, ela se integra harmoniosamente à sala de jantar através de sua copa espaçosa. Para momentos especiais em família ou com amigos, o anexo com churrasqueira é o local ideal para reunir todos em torno de uma refeição deliciosa. E não podemos esquecer da piscina aquecida iluminada: o ponto alto desse espaço que fará seus finais de semana inesquecíveis.

Além disso, a propriedade possui características que fazem dela um verdadeiro achado no mercado imobiliário: aquecimento solar eficiente, garagem espaçosa para seis veículos (duas cobertas), sótão multiuso perfeito para estúdio ou atelier e dependências completas para serviço. Com proximidade estratégica a escolas renomadas, farmácias, supermercados e shoppings sofisticados da região, esta casa oferece tudo o que você precisa ao seu alcance. E mais uma vantagem incrível: aceita permuta por apartamento em Santos! Não perca a oportunidade única de transformar esse sonho em realidade — agende já sua visita!
Características
Aquecimento Solar
Móveis Planejados
Portão Eletrônico
SPA / Hidromassagem
Cômodos
Área de Serviço
Copa
Cozinha
Despensa
Escritório
Lazer
piscina
Proximidades
Bares e Restaurantes
Escola
Farmácia
Shopping Center
Supermercado


PONTOS FORTES
  • Considerado um dos maiores condomínios da Granja Viana e o mais urbanizado.
  • O São Paulo II possui área de lazer completa com clube, diversos parques infantis, bosques e mata preservada.
  • O clube oferece quadra de tênis, pista de skate, quiosques e portaria com rígido controle de acesso, ronda interna e externa.
  • O Condomínio também oferece aos associados, serviço de ambulância 24h, sem custo adicional.
  • Portaria com rigoroso controle de acesso / Circuito de TV / Segurança armada 24 horas com ronda interna.
  • Quadra de esportes
  • Campo de futebol
  • Quadras de Tênis
  • Quadra poliesportiva
  • Sala de convenções
  • Sala de jogos
  • Salão de festas
  • Playground

http://www.condominiosp2.com.br/

MAPA DE LOCALIZACAO
INFORMAÇÕES DO BAIRRO



Granja Viana é um bairro nobre localizado na Zona Oeste da Grande São Paulo. Possui diversos micro-bairros e condomínios residenciais fechados. O bairro repleto por natureza tem sido alvo de disputas municipais, mas é oficialmente administrado pelo município de Cotia, cidade onde ocupa uma área de aproximadamente 50 km² com uma população de 35 mil habitantes.[1][2] Granja Viana é correspondente as áreas nobres dos municípios de CarapicuíbaEmbu das ArtesOsasco e Jandira.[3] Sua produção é correspondente a 70% do parque industrial do município de Cotia – e inclui marcas e empresas de grande porte nos ramos de autopeças, alimentação, metalurgia, gráfica, estamparia, informática, serigrafia, químicos, serviços, olaria, horticultura, madeiras, plásticos e outros.[4]

História e geografia

As terras que hoje são consideradas como "Granja Viana" eram pertencentes à Fazenda Carapocuyba que compreendia também áreas de Osasco e Embu das Artes.[5] A fazenda foi posteriormente desmembrada e dividida entre dezenas de proprietários, incluindo Niso Vianna (que manteve o nome da fazenda em sua propriedade); José Giorgi, dono da Fazenda Cabanas (ou Moinho Velho); e a família Junqueira de Aquino, dona da Fazendinha.[6][7]

O núcleo principal da fazenda veio a ser chamado de Granja Vianna.[7] Seu dono, Niso Vianna, era rotariano e industrial do ramo de fertilizantes. Fundou a Escola Lar Rotary (que em 1982 passou a ser o Colégio Rio Branco) e ajudou na construção da Igreja Santo Antônio (à qual sua esposa, Vanetty Vianna era devota).[8] O nome "Granja" veio após Niso adquirir mais terras, importar gado do exterior e passar a dedicar-se à produção de leite e queijo.[3] Em 26 de julho de 1959, foi fundada a Sociedade Amigos da Vila de Santo Antônio de Carapicuíba, substituída, em 1980, pela Sociedade Amigos do Bairro da Granja Vianna.[9]

O geógrafo Aziz Ab'Saber, morador do bairro,[10] criticou em 1991 o desenvolvimento do local:[11]

"'[...] o modo simples que os povos antigos do Peabiru tinham de conviver com a Natureza e como os conquistadores portugueses souberam captar, além da conquista sanguinária..., essa singeleza no trato com a floresta, a água e os animais, de sorte que em nossa região, tanto na Caucaia como na Granja Vianna, ainda hoje verificamos esse trato na abertura de espaços para moradia feita por populares, e o mal [sic] trato da corrupção pública e privada que rasga e destrói a malha geológica para abairrar, para adensar gente e empreendimentos em territórios que não aguentam por falta de estrutura natural.

[...] Olha, aqui, na Granja Vianna, os políticos de Cotia permitiram tal adensamento que o abairramento asfixiou socialmente a região, e nem sei se uma separação administrativa poderá, agora..., resolver o caros urbanos instalado!

Kártrodomo internacional da Granja Viana
Kartódromo Internacional da Granja Viana

Na segunda metade do século XX, a Granja virou um dormitório para famílias paulistanas de alta renda, passando a ter uma série de empreendimentos de alto padrão.[4][12] Já no século XXI, passou a atrair empresas e mais moradores, tornando-se um distrito de alta densidade, incompatível com sua infraestrutura.[13]

Hoje a Granja Viana conta com opções de cultura e lazer, como o Kartódromo Internacional Granja Viana, o Parque Cemucam (pertencente à cidade de São Paulo) e o Templo budista Zu Lai.

CENTRAL DE NEGÓCIOS
Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(11) 98166-1519 Paulo Ernani Kummel Tria

Av Estácio de Sá, 654
São Paulo 2 - Cotia
(11) 98166-1519
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Corretor(a) responsável por este imóvel:
Corretor(a): Paulo Tria - Creci: 259213
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Paulo Tria
Corretor e Perito Avaliador de Imóveis
- Creci: 259.213 CNAI 050383
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